Иван Тягунов про инвестиции ВБетон: Telegram MAX
Войти
Регистрация
15.07.2026

Краудлендинг — что за способ инвестировать в недвижимость, какие есть риски и сколько можно заработать

Частные инвесторы могут давать бизнесу деньги в долг и получать процентный доход. Например, можно кредитовать несколько компаний и получать 20–30% годовых — больше, чем даёт банковский вклад. Рассказываем, как это сделать и какие есть риски.
Что такое краудлендинг, кто им пользуется и почему
Краудлендинг — инструмент, который позволяет инвесторам вкладывать деньги в бизнес и зарабатывают на процентах. Компании занимают деньги и возвращают их с процентами. Сделки проходят на краудлендинговых онлайн-платформах.
Чаще всего краудлендингом пользуется малый и средний бизнес, который не может получить деньги в банке на выгодных условиях. Например потому, что компания проводит часть операций без договоров и принимает платежи наличными. В такой ситуации ей сложно подтвердить реальные доходы и расходы, пройти банковскую проверку и получить кредит.
Или банк открывает компании кредитную линию, но устанавливает лимит меньше, чем нужно предприятию. Как правило, лимиты ограничены 30–50% от чистого оборота компании. Если бизнесу нужна большая сумма, он привлекает оставшуюся часть через краудлендинг.
Краудлендинговые платформы часто предлагают более гибкие условия, чем банки. Например, они могут учитывать не только налоговые декларации, но и банковские выписки. Кроме того, платформа может подобрать индивидуальный график погашения займа или разделить финансирование на транши.
Например, «ВБетон» выдаёт займы траншами под конкретные этапы строительства или ремонта. В результате заёмщик платит проценты только с той суммы, которую использует на текущем этапе. Источник: «ВБетон»
Как работает краудлендинг
В краудлендинге участвуют три стороны: заёмщик, инвестор и платформа.
Заёмщики
Заёмщики — представители малого и среднего бизнеса, которым нужно привлечь деньги. Для этого они проходят финансовую проверку, а затем заключают договор с краудлендинговой платформой.
Чтобы оценить благонадёжность заёмщика, площадка проверяет компанию по нескольким параметрам:
  • как давно работает бизнес;
  • есть ли у него задолженности перед ФНС и банками;
  • какая у компании кредитная история.
После проверки заёмщик подаёт заявку, в которой указывает нужную сумму и срок займа. Параллельно платформа присваивает компании рейтинг надёжности, от которого зависит ставка: чем надёжнее заёмщик, тем дешевле для него заём.
Ставка складывается из нескольких факторов:
  • рыночных условий, например ключевой ставки ЦБ РФ;
  • финансовых показателей бизнеса: годовой выручки и чистой прибыли;
  • кредитной истории компании;
  • обеспечения займа: залога и личного поручительства;
  • параметров займа, например срока и типа погашения.
После подписания договора платформа размещает заём у себя и предлагает инвесторам вложить деньги в проект. Когда инвесторы собирают нужную сумму, компания получает деньги и использует их по назначению.
РЕКЛАМА
Инвестируйте в проекты по недвижимости на платформе в реестре Банка России
Проекты по строительству и реконцепции загородной и коммерческой недвижимости, доходность до 30% годовых
Инвестировать
Инвесторы
Физические лица, ИП или ООО, которые вкладывают деньги в краудлендинговые проекты, чтобы сохранить и приумножить капитал.
Инвестором на платформе может стать любой гражданин РФ старше 18 лет. Для этого нужно зарегистрироваться — указать ФИО и номер телефона и приложить скан или фотографию паспорта.
После регистрации инвестор получает доступ к заявкам заёмщиков, выбирает один или несколько проектов и вкладывает в них деньги. Если он регистрируется как физическое лицо, то может вложить до 600 000 рублей в год. Чтобы инвестировать больше, нужен статус квалифицированного инвестора. Для этого нужно соответствовать одному или нескольким критериям:
1. Имущество
С 1 января 2026 года чтобы получить статус квалифицированного инвестора, нужно располагать активами на сумму не менее 24 млн рублей. В эту сумму входят:
  • деньги на банковских счетах, вкладах и брокерских счетах;
  • драгоценные металлы;
  • цифровые финансовые активы с исполнением обязательств по ним в течение года;
  • ценные бумаги, в том числе в доверительном управлении.
Если у человека есть профильное образование или учёная степень, требование к стоимости имущества снижается до 12 млн рублей.
2. Доход
Если это отдельный критерий, он должен составлять от 12 млн рублей в год за последние два года. Доходы от продажи недвижимости в расчёт не входят. Если доход комбинируют с другими критериями, например с тестированием, профильным образованием или учёной степенью, требование могут снизить до 6 млн рублей в год.
3. Опыт
Чтобы получить статус, инвестору нужен опыт работы с финансовыми инструментами, подготовки инвестиционных рекомендаций или управления рисками по таким сделкам. Минимальный срок — два года.
При этом компания, где человек получил такой опыт, должна быть квалифицированным участником рынка ценных бумаг. Если у компании нет такого статуса, инвестору понадобится опыт не менее трёх лет.
В обоих случаях учитывают опыт за последние пять лет до даты подачи заявления на статус квалифицированного инвестора.
4. Образование
Под этот критерий подходят несколько вариантов:
  • высшее образование по программе специалитета «Финансы и кредит»;
  • высшее образование по программе магистратуры «Финансы и кредит» или «Финансы»;
  • учёная степень кандидата или доктора экономических наук по специальностям «Финансы, денежное обращение и кредит» или «Финансы»;
  • квалификация по международным программам CFA, CIIA, FRM и другим.
5. Сделки
При оценке этого критерия учитывают сделки с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами на организованных торгах. Это могут быть государственные ценные бумаги, акции и облигации российских и иностранных эмитентов, паи ПИФов и другие инструменты.
Проверяют четыре полных квартала перед кварталом подачи заявления. За этот период инвестор должен совершать в среднем не менее 10 сделок в квартал и минимум одну сделку в месяц. Общий объём сделок должен быть не менее 6 млн рублей. Порог снижается до 4 млн рублей, если у инвестора есть профильное образование или учёная степень.
Для ИП и ООО таких ограничений и условий нет.
Платформа
Платформа — посредник между заёмщиками и инвесторами. Чаще всего она не вкладывает в проекты собственные деньги, а организует сделку: проверяет заёмщиков, собирает деньги у инвесторов, переводит их бизнесу, принимает платежи от заёмщика и распределяет деньги между инвесторами.
Некоторые площадки создают инструмент, похожий на ПИФ — паевой инвестиционный фонд. Такой фонд привлекает деньги крупных инвесторов под фиксированный процент, а затем вкладывает их в проекты платформы под более высокую ставку. Разница между доходностью для инвесторов фонда и реальной ставкой заёмщика остаётся платформе как прибыль.
Например, холдинговая компания «ВБетон-Капитал» владеет инвестиционной платформой «ВБетон» и инвестирует во все займы всех периодов внутри себя. Затем компания объединяет собранные оферты в «портфель», в котором инвесторы могут покупать доли. Так они получают диверсифицированный портфель и средневзвешенную доходность по рынку краудлендинга.
Похожую стратегию использует краудлендинговая платформа Lender Invest. Она предлагает инвесторам вложить от 100 000 рублей в свой портфель. Если проекты внутри портфеля не принесут результата, Lender Invest возвращает инвесторам средства
Если у платформы нет фонда, она зарабатывает на комиссиях. После успешного привлечения денег заёмщик платит сбор за выдачу. Например, у JetLend комиссия начинается от 1% от выданной суммы, у «Потока» — от 1% до 25% от суммы займа.
Размер комиссии зависит от рейтинга заёмщика, срока займа, уровня риска и опыта работы с площадкой. Например, комиссия «ВБетон» варьируется от 5% до 6%. Платформа может предложить меньший процент в случае повторной выдачи займа — заёмщик уже проверен, и на него не нужно тратить дополнительные ресурсы.
Также комиссии бывают разовыми, ежемесячными или смешанными.
Если сопоставить выручку платформы только от комиссии за выдачу с объёмом выданных денег, средняя комиссия JetLend и «Потока» составит 5–6%.
С инвесторов платформы обычно не берут комиссии. Они платят только за дополнительные услуги, например за автоинвестирование или продажу займа на вторичном рынке.
Заниматься краудлендингом могут только платформы, которые входят в реестр Банка России. Их деятельность регулирует Федеральный закон №259-ФЗ от 02.08.2019.
Виды краудлендинга
Есть два основных типа займа: оборотный и проектный. Они отличаются целью, сроком, графиком погашения и уровнем риска для инвестора.
Оборотный краудлендинг нужен бизнесу, чтобы поддержать текущую деятельность. Например, компания может привлечь деньги для закупки товаров, сырья или закрытия кассового разрыва.
Проектный краудлендинг необходим для развития бизнеса. Компания может привлечь деньги, чтобы запустить новую производственную линию или открыть новый магазин.
Отличия оборотного и проектного краудлендинга
Сколько инвесторы зарабатывают на краудлендинге
Доходность на краудлендинговых платформах обычно выше, чем по банковским вкладам. Например, в 2025 году краудлендинг приносил инвесторам на 8–12% больше, чем депозиты.
В декабре прошлого года средняя ставка по вкладам составляла 15,3–15,6%. Средняя доходность на крупных краудлендинговых платформах достигала 27,5% годовых. Такие данные публиковали сами компании, например JetLend и Lender Invest. При этом реальная средневзвешенная доходность может быть ниже из-за дефолтов заёмщиков.
Как рассчитывают налог на доходы от краудлендинга
Инвестор платит НДФЛ по ставке 13%, если его общий годовой доход не превышает 5 млн рублей. В этот доход входят зарплата, дивиденды и проценты по займам. Если общий годовой доход выше 5 млн рублей, ставка НДФЛ составляет 15%.
Физические лица не платят этот налог самостоятельно. За них это делают заёмщики: они удерживают НДФЛ с дохода инвесторов и подают декларацию в налоговую от их имени. В этом процессе участвует и платформа — она помогает заёмщику рассчитать сумму налога, которую необходимо уплатить.
В будущем ситуация может измениться, поскольку правительство планирует передать инвестиционным платформам функцию налогового агента. Поправки в статью 226 части второй Налогового кодекса Российской Федерации уже вынесли на обсуждение в Госдуму.
ИП и ООО платят налоги по правилам своего налогового режима.
С какими рисками сталкиваются инвесторы
Краудлендинг относится к высокорисковым инвестиционным инструментам, поскольку заёмщик может не вернуть деньги.
Чтобы снизить этот риск, платформы тщательно проверяют проекты до публикации. И если заёмщик не платит, платформа подаёт на него в суд. В таком случае инвесторы получают деньги уже после судебного разбирательства. Если окажется, что бизнесу нечем погасить долг, инвесторы потеряют вложения частично или полностью.
Чтобы дополнительно защитить себя от дефолтов заёмщиков, инвесторы диверсифицируют активы. Например, распределяют 100 000 рублей между 10–100 компаниями. Если один бизнес обанкротится, процентный доход от остальных проектов может компенсировать потери.
Дефолты невыгодны и самим платформам. Если их становится больше, инвесторы уходят к конкурентам, и площадка теряет деньги. Поэтому платформы защищают репутацию, прибыль и интересы инвесторов разными способами. Например, показывают рейтинг надёжности заёмщиков, чтобы инвесторам было проще выбирать проекты.
Некоторые платформы выдают займы только под залог недвижимости. Тогда если заёмщик допустит дефолт, платформа сможет продать заложенное имущество и вернуть деньги инвесторам.
На инвестиционной платформе «ВБетон все займы обеспечены залогами недвижимости с LTV < 100%. Информацию о залоге можно посмотреть в карточке проекта. Источник: «ВБетон»
В какие проекты можно инвестировать через залоговый краудлендинг
ИЖС по договорам эскроу
Подрядчики ИЖС не могут использовать деньги заказчиков во время строительства. Если оборотного капитала не хватает, они берут деньги у инвесторов на крауд-платформах, закупают материалы и строят дома. Когда стройка заканчивается, банк переводит деньги со счёта эскроу на расчётный счёт подрядчика. После этого он возвращает инвесторам сумму займа с процентами.
Флиппинг квартир
Флипперы покупают жилую недвижимость по цене ниже рыночной, делают ремонт и продают дороже — по верхней границе рынка. Флипперы привлекают средства инвесторов, поскольку банки обычно не дают малому бизнесу деньги на покупку вторичного жилья. Иногда флиппер берёт деньги на покупку квартиры и оформляет её в залог в пользу инвесторов или платформы.
Инвесторы «ВБетон» вложили деньги в покупку двух квартир в ЖК Sky House на Якиманке. За полгода заёмщик сделал ремонт, продал объекты и заработал 40 млн рублей. Инвесторы получили 36% или в общей сложности 36 млн рублей. Источник: краудлендинговая платформа «ВБетон»
Флиппинг домов
Стратегия работы на рынке загородной недвижимости, которую условно можно разделить на два сценария:
  1. Флиппинг недостроенного дома без кадастрового учёта. Флиппер покупает участок с недостроем, например с фундаментом дома. Затем достраивает объект, ставит его на кадастровый учёт и продаёт как дом от застройщика. Флиппер зарабатывает за счёт разницы в цене: покупает участок дешевле рынка, а продаёт готовый дом по рыночной цене с возможностью применить льготы — такую недвижимость можно купить по семейной ипотеке. 
  2. Размежевание участка и создание двух объектов. Флиппер покупает большой участок с жилым домом и недостроем. Затем делит его на: на одном остаётся жилой дом, на другом — недострой. Далее флиппер продаёт участок с готовым домом по рыночной цене и параллельно достраивает объект на втором участке. Он ставит его на кадастровый учёт и продаёт как дом от застройщика.
Пример такого проекта — участок с двумя домами в Рощино, Ленинградской области. На территории есть готовый дом и недострой. Флиппер берёт заём, чтобы разделить участок и продать один дом сразу, а второй — после достройки. Источник: краудлендинговая платформа «ВБетон»
Коммерческий редевелопмент
Управляющий проектом ищет большое помещение в коммерческом объекте и делит его на площади поменьше, например под офисы, склады и торговые точки. Он получает доход за счёт разницы между ценой покупки и ценой продажи. Обычно девелоперы берут займы под залог объекта, который покупают.
Строительство коммерческих объектов
Девелопер строит объект для ведения бизнеса, продаёт его и возвращает инвесторам тело долга с процентами.
Примеры таких объектов:
  • отели и глэмпинги — обычно девелоперы строят модульные отели, сборка которых занимает от двух недель до нескольких месяцев. Объекты открывают к началу сезона, получают доход и гасят долг перед инвесторами;
  • спа-комплексы и торговые центры рядом с точками притяжения — спа-комплексы или ТЦ необходимо строить рядом с объектами, где уже есть высокий трафик, например гольф-полями, горнолыжными курортами и тематическими парками. Девелоперы привлекают крауд-инвестиции на покупку земли, проектирование и подведение мощностей;
  • экопарки — формат сочетает элементы первой и второй стратегии. Сначала застройщики создают инфраструктуру и точки притяжения, например тропы и рестораны. А затем наращивают жилой фонд. Полная реализация проекта может занимать несколько лет.
Бизнес-займы под залог недвижимости
Владельцы малого и среднего бизнеса берут деньги на масштабирование, покупку нового оборудования или рефинансирование старых кредитов. Например, селлер на маркетплейсе может заложить собственный склад, чтобы срочно закупить партию товара под высокий сезон. Или завод по производству пластиковой тары закладывает производственное здание, чтобы купить новое оборудование. Его начинают использовать, это даёт прибыль и окупает заём.
РЕКЛАМА
Инвестируйте в проекты по недвижимости на платформе в реестре Банка России
Проекты по строительству и реконцепции загородной и коммерческой недвижимости, доходность до 30% годовых
Инвестировать
Чем краудлендинг отличается от краудинвестинга и краудфандинга
Краудлендинг иногда путают с другими крауд-инструментами: краудинвестингом и краудфандингом. У них похожая логика: несколько инвесторов вкладывают деньги в проект или компанию. Но цель, формат вознаграждения и уровень участия в бизнесе отличаются.
В широком смысле краудфандинг включает любые виды коллективного финансирования. В него входят и займы бизнесу под проценты, то есть краудлендинг, и покупка акций стартапов — краудинвестинг.
Но часто под краудфандингом понимают сбор средств на проект на безвозмездной основе. Участники переводят деньги как пожертвование или в обмен на продукцию компании: книгу, одежду или музыкальный альбом. Такой вид краудфандинга называют классическим или безвозмездным.
В 2024 году BusinesStat оценивал объём рынка краудфандинга более чем в 53 млрд рублей. При этом краудлендинг занимал 80% рынка, краудинвестинг — 17–19%, а классический краудфандинг — всего 1–2%.
Краудинвестинг — это инвестиции в долю бизнеса. Инвестор становится акционером компании и получает дивиденды от прибыли. Ещё он может заработать на продаже своей доли, если она подорожает.
В таблице — основные отличия трёх инструментов крауд-финансирования.
Какие краудлендинговые платформы работают в России
В апреле 2026 года в реестре Банка России было 107 операторов финансовых платформ, большая часть из них — краудлендинговые. В этом разделе разберём десять крупных представителей рынка.
1. «ВБетон»
Мы включены в реестр Банка России с октября 2025 года и состоим в Федерации ИЖС и Ассоциации операторов инвестиционных платформ (АОИП).
Специализируемся на займах под залог недвижимости. На платформе инвесторы вкладывают деньги в строительные проекты жилой и коммерческой недвижимости, флиппинг квартир и домов, а также в целевые займы для бизнеса, например на закупку оборудования.
В интерфейсе платформы «ВБетон» инвесторы могут изучить заёмщиков, оценить будущую доходность проектов и сразу инвестировать в подходящие оферты
Холдинговая компания «ВБетон-Капитал» инвестирует не менее 10% во все займы на платформе — так мы разделяем риски с инвесторами. За всё время работы у нас случился один технический дефолт, но удалось урегулировать ситуацию — заёмщик выплатит средства в полном объёме. Подробнее об этом можно почитать в ТГ-канале основателя «ВБетон» Ивана Тягунова.
Условия для инвесторов:
  • порог входа — от 1 000 рублей на первичном рынке и от 100 рублей на вторичном;
  • доходность — до 30% годовых;
  • срок вложений — от 3 до 16 месяцев;
  • комиссии для инвесторов — нет.
Мы сотрудничаем с владельцами вкладов, частными инвесторами с опытом вложений в ЗПИФы недвижимости и долговые инструменты, например облигации или краудлендинг, инвесторами с ликвидным капиталом более 100 млн рублей и посредниками, которые организуют сделки по займам под залог недвижимости.
2. JetLend
JetLend специализируется на займах для развития малого и среднего бизнеса. Платформа входит в реестр операторов инвестиционных платформ РФ с 2020 года и состоит в Ассоциации операторов инвестиционных платформ.
JetLend предлагает услугу автоинвестирования. Платформа публикует среднюю доходность по таким стратегиям за последние 180 дней и регулярно обновляет данные
Выдаёт займы под личное поручительство собственников. Если компания-заёмщик не сможет платить, учредитель бизнеса будет отвечать по обязательствам личным имуществом. При дефолте JetLend подаёт в суд. На конец февраля 2026 года заявленная дефолтность по винтажам составляла 1,57%.
Условия для инвесторов:
  • минимальная сумма инвестиций — 100 рублей, для автоинвестирования — 10 000 рублей;
  • срок инвестиций — от 1 до 36 месяцев;
  • доходность — до 25% годовых;
  • вторичный рынок — есть;
  • комиссии для инвесторов — на первичном рынке нет, но за продажу доли на вторичке предусмотрена комиссия 0,19% от суммы.
3. «Поток»
Специализируется на займах для развития малого бизнеса. Входит в реестр операторов инвестиционных платформ РФ с 2020 года и состоит в Ассоциации операторов инвестиционных платформ.
Выдаёт займы под поручительство собственников бизнеса и инвестирует собственные средства в займы, которые предлагает частным инвесторам.
У «Потока» есть стратегия с защитой капитала: инвесторы вкладывают деньги по более низкой ставке, а платформа берёт риск дефолтов на себя и гарантирует возврат тела займа. В «базовой» и «агрессивной» стратегиях доходность выше, но защиты от дефолтов нет
Условия для инвесторов:
  • минимальная инвестиция — 400 рублей;
  • срок вложений — от 1 до 24 месяцев;
  • доходность — от 23,5%;
  • комиссий для инвесторов нет.
4. Lender Invest
Специализируется на облигациях, займах в бизнес, акциях и цифровых финансовых активах российских эмитентов. Входит в реестр операторов инвестиционных платформ РФ с 2021 года и состоит в Ассоциации операторов инвестиционных платформ.
Инвесторы могут рассчитать приблизительную прибыль по одной из стратегий в калькуляторе доходности на сайте Lender Invest
Выдаёт часть займов под залог ликвидных активов, например недвижимости или автомобиля, а также под личное поручительство собственников бизнеса. Ещё платформа финансирует поставщиков маркетплейсов и грузоперевозчиков. В таких проектах возврат денег часто связан с выплатами по уже исполненным контрактам. В конце 2025 года платформа оценивала уровень чистого дефолта в 0,16%
Условия для инвесторов: 
  • порог входа — от 1 000 рублей;
  • срок вложений — от 1 до 12 месяцев;
  • доходность — до 22%;
  • вторичный рынок — есть; 
  • комиссии для инвесторов — нет.
5. «ВДело»
Специализируется на займах для предпринимателей. Входит в реестр Банка России с 2020 года. Все займы обеспечены поручительством, а часть — залогом. По данным площадки, уровень дефолтности составляет 5,18%.
«ВДело» публикует отзывы предпринимателей-заёмщиков. Так инвесторы могут посмотреть, какие проекты компании реализовали через краудлендинг
Условия для инвесторов:
  • порог входа — 1 000 рублей;
  • срок инвестиций — от 20 дней до 3 лет;
  • доходность — от 24%;
  • вторичный рынок — нет;
  • комиссий для инвесторов нет.
6. Lendly
Платформа для инвестиций в проекты недвижимости и займы для бизнеса под залог недвижимости. Входит в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России с 2021 года.
На сайте Lendly представлены варианты инвестиций. На первичном рынке порог входа составляет 50 000 рублей. Помимо этой суммы инвестору понадобится электронная цифровая подпись и нотариальная доверенность. На вторичном рынке эти документы не нужны, при этом минимальная сумма инвестиций начинается от 1 000 рублей
Если заёмщик не платит, площадка возвращает тело инвестиций, но берёт 20% от взысканных процентов и пеней.
Условия для инвесторов:
  • минимальная сумма инвестиций — 1 000 рублей;
  • срок инвестиций — от 3 до 36 месяцев;
  • средняя доходность по инвестициям в проекты — 30%;
  • средняя доходность по инвестициям в займы — 26,14%;
  • комиссии для инвесторов — за управление залогом до 15% от суммы начисленных процентов.
7. Bizmall
Выдаёт займы малому, среднему и крупному бизнесу. Займы обеспечивают залогом или поручительством. Также предлагает краудинвестинг и облигации. Входит в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России с 2022 года.
В Bizmall есть реферальная программа: за приглашение новых инвесторов площадка начисляет бонусные рубли, а за инвестиции в займы — проценты
По данным за 2025 год, компания привлекла инвестиции в 224 оферты. По 93 договорам заёмщики не выполнили обязательства. Если считать дефолтность по этим данным, в 2025 году она составила 41,5%. При этом платформа тщательно отбирает проекты: публикует только 5% от поданных заявок. Большая их часть связана с недвижимостью и госконтрактами.
Условия для инвесторов:
  • минимальная сумма инвестиций — 10 000 рублей;
  • срок инвестиций — до 1 года;
  • доходность — до 40% годовых по ставкам займов на платформе Bizmall за 2025 год;
  • комиссий для инвесторов нет.
8. Smally
Входит в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России. Специализируется на финансировании госконтрактов.
Среди заёмщиков — компании малого и среднего бизнеса и индивидуальные предприниматели, которые стали победителями в закупках. Они привлекают оборотный капитал, чтобы исполнить обязательства по поставке товаров и оказанию услуг.
Заёмщик подписывает договор, согласно которому право получения оплаты по госконтракту от госзаказчика переходит к инвесторам платформы. Когда государство принимает товар или услугу, бюджетные деньги уходят на распределительный счет Smally, а затем — инвесторам. Поскольку плательщиком выступает государство, риск невыплаты сводится к минимуму. Основные риски инвестора связаны с некачественным исполнением контракта заёмщиком, например срывом сроков поставки.
Условия для инвесторов: 
  • минимальная сумма инвестиций — 10 000 рублей;
  • срок инвестиций — от 1 до 6 месяцев;
  • средняя доходность — 29% годовых;
  • комиссий для инвесторов нет.
Минимальный порог входа на платформе 10 тыс. рублей. Но если вложить от 500 тыс. рублей, площадка обещает дать доступ к высокодоходным займам до 42% годовых
9. Hedlainer
Входит в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России с 2025 года. Специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, в основном на краудинвестинге.
Объекты недвижимости оформляют в акционерные общества (АО), инвесторы покупают акции этих компаний и становятся совладельцами. Они зарабатывают на дивидендах и на росте стоимости квадратного метра.
Помимо проектов краудинвестинга Hedlainer выдаёт бизнесу займы под залог коммерческой недвижимости
Условия для инвесторов: 
  • минимальная сумма инвестиций в проекты краудлендинга — 50 000 рублей;
  • срок инвестирования: в июле 2026 года на платформе было три проекта по инвестированию договоров займа со сроками от 12 до 24 месяцев; 
  • средняя доходность — 23–26% годовых;
  • дефолтность — 0%;
  • комиссий для инвесторов нет.
Ключевые показатели девяти инвестиционных платформ
РЕКЛАМА
Инвестируйте в проекты по недвижимости на платформе в реестре Банка России
Проекты по строительству и реконцепции загородной и коммерческой недвижимости, доходность до 30% годовых
Инвестировать
Главное из статьи
1. Краудлендинг — способ кредитования бизнеса и инструмент коллективного инвестирования. Инвесторы дают компаниям деньги в долг и получают процентный доход.
2. Краудлендинговая платформа работает как посредник между бизнесом и инвесторами: проверяет заёмщиков, собирает деньги у инвесторов и переводит их компаниям. Когда бизнес возвращает заём, платформа распределяет деньги между инвесторами вместе с процентами. Некоторые площадки вкладывают в проекты собственный капитал — так они разделяют риски с инвесторами.
3. Краудлендинг может приносить больше, чем депозиты и ОФЗ: доходность на платформах варьируется от 22% до 40% годовых. Но это рискованный инвестиционный инструмент: заёмщик может не вернуть долг, и инвестор потеряет деньги частично или полностью.
4. Чтобы снизить риски, платформы используют разные инструменты. Например, предлагают стратегии с защитой капитала или берут у заёмщиков залог в виде недвижимости.
5. Залоговый краудлендинг позволяет инвестировать в ИЖС по договорам эскроу, флиппинг квартир и домов, строительство и редевелопмент коммерческих объектов, а также бизнес-займы.
6. Кроме краудлендинга, есть ещё два крауд-инструмента: краудфандинг и краудинвестинг. Краудфандинг — это сбор денег на проект на безвозмездной основе, а краудинвестинг — инвестиции в долю бизнеса.