«ВБетон» — краудлендинговая платформа, на которой инвесторы могут финансировать проекты в сфере недвижимости по ставке до 30% годовых.

Каждый проект мы размещаем на платформе в виде оферты и подробно рассказываем о нём в «Картотеке займов». В ней есть:

• информация о заёмщике, цели проекта и залоге;
• выписки из ЕГРН;
• договор поручительства;
• исполнительная надпись нотариуса и многое другое.

Главная особенность платформы «ВБетон» — высокий стандарт обеспечения займов. Все проекты обеспечены залогом недвижимости, личным поручительством заёмщиков и дополнительными механизмами защиты инвесторов.

При УСН «Доходы» расходы инвестора не уменьшают налоговую базу. Поэтому стоимость приобретения права требования на вторичном рынке учесть нельзя.

На рынке существует более 100 инвестиционных платформ, но только «ВБетон» специализируется на залоговых займах в сфере недвижимости. Наша задача — не просто разместить проект, а организовать финансирование заёмщиков на прозрачных и выгодных для инвесторов условиях.

Мы за структурность и безопасность сделок. Поэтому для каждого проекта предусматриваем:

• залог недвижимости;
• исполнительную надпись нотариуса на договоре залога;
• личное поручительство заёмщика и аффилированных с ним лиц;
• предварительную проверку заёмщика и объекта недвижимости;
• контроль показателя LTV (отношение суммы займа к стоимости залога).

За время работы основатель платформы Иван Тягунов организовал выдачу займов на сумму более 1,7 млрд рублей, в том числе через инвестиционную платформу «ВБетон».

На платформе «ВБетон» вы найдете проекты недвижимости, в которые можно инвестировать капитал и получать процентный доход. Они представлены в виде картотеки, в которой отображены основные параметры инвестпредложений: сумма, ставка, цель займа, дата его погашения и т. д.

Мы также предоставляем подробную информацию по каждому займу. Если вы нажмёте кнопку «Инвестировать», откроется страница проекта — на ней вы увидите подробную информацию о сути проекта, заёмщике, залоговом обеспечении, а также все документы, которые относятся к сделке.

В этом особенность платформы «ВБетон». Мы предоставляем полный и подробный отчёт о каждом проекте и чётко фиксируем обязательства заёмщиков перед инвесторами.

Хотя краудлендинг — это высокорисковые инвестиционный инструмент, мы стараемся сделать его максимально надёжным.

У этой процедуры есть пять причин:

• Закон № 259-ФЗ. Он регулирует деятельность всех инвестиционных платформ в реестре ЦБ РФ. Согласно ему, мы обязаны открывать лицевые счета только реально существующим людям.
• Закон № 115-ФЗ. Финансовые организации в России должны проводить процедуру KYC («Знай своего клиента»). Она помогает предотвратить незаконный оборот средств и финансирование запрещенных организаций.
• Заключение юридических договоров. Инвесторы на платформе выдают займы бизнесу под залог недвижимости. Без паспортных данных у договоров займа и залога не будет юридической силы.
• Налоговая отчетность. Платформа помогает заёмщикам предоставлять в ФНС данные инвесторов. Они нужны для расчета НДФЛ с дохода от инвестиций.
• Защита от мошенничества. Верификация по паспорту гарантирует, что никто другой не сможет вывести заработанные вами деньги на сторонние счета.

Перед инвестированием рекомендуем обратить внимание на несколько факторов:

• размер и назначение займа;
• срок финансирования;
• стоимость и ликвидность залога;
• показатель LTV (отношение суммы займа к стоимости залога);
• наличие исполнительной надписи нотариуса;
• наличие личного поручительства заёмщика;
• опыт и репутацию заёмщика.

Подробную информацию по каждому проекту можете найти в «Картотеке займов».

LTV (Loan-to-Value) — это отношение суммы займа к рыночной стоимости залога. Например, если объект недвижимости стоит 20 млн рублей, а сумма займа составляет 10 млн рублей, LTV равен 50%.

Чем ниже LTV, тем выше запас прочности обеспечения и тем больше возможностей для возврата средств инвестору даже при неблагоприятном сценарии (дефолте или банкротстве заёмщика).

Подробнее про LTV

Исполнительная надпись нотариуса позволяет кредитору существенно ускорить процедуру взыскания задолженности.

При наступлении условий, предусмотренных договором, кредитор может начать процедуру принудительного взыскания без длительного судебного разбирательства. Это один из важных инструментов защиты интересов инвесторов при работе с обеспеченными займами.

Ни одна инвестиция не может быть полностью безрисковой. Однакоплатформа «ВБетон» использует несколько уровней защиты инвесторов:

• залог недвижимости;
• исполнительную надпись нотариуса;
• личное поручительство заёмщика;
• внутренний скоринг проектов;
• контроль LTV (отношения суммы займа к стоимости залога);
• максимальное раскрытие информации по каждому проекту.

Мы стремимся отбирать сделки, в которых можем защитить интересы инвесторов залогом — максимально и в полном объёме.

Перед размещением проекта мы проводим комплексную проверку заёмщика. При анализе учитываем:

• финансовое положение заёмщика;
• кредитную историю;
• деловую репутацию;
• опыт реализации аналогичных проектов;
• качество и ликвидность обеспечения;
• юридическую чистоту объекта залога.

Только после тщательной проверки мы допускаем проект к размещению на платформе.

Да, основатель платформы и связанные с платформой лица участвуют собственным капиталом во всех проектах, размещённых на платформе «ВБетон». Такой подход позволяет дополнительно подтверждать качество отобранных сделок и обеспечивает совпадение интересов платформы и инвесторов.

Платформа «ВБетон» включена в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России и работает в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статус оператора инвестиционной платформы означает, что деятельность платформы регулируется законом, а сама платформа обязана соблюдать требования по раскрытию информации, хранению данных и организации инвестиционного процесса. При этом лицензия или статус оператора не гарантируют доходность инвестиций и не исключают инвестиционные риски.

Платформа сохранит права и обязанности по уже заключённым сделкам независимо от статуса. Займы, договоры залога, поручительства и другие документы продолжат действовать в соответствии с законодательством и условиями заключенных договоров. Инвесторы сохранят права требования к заёмщикам и обеспечению по ранее профинансированным сделкам.

При возникновении просрочки мы запускаем предусмотренные договором процедуры взыскания. В зависимости от условий сделки можем использовать:

• претензионную работу;
• взыскание с поручителей;
• обращение взыскания на залог;
• исполнительную надпись нотариуса;
• судебное взыскание задолженности.

Цель этих процедур — добиться возврата средств инвесторов в максимально возможном объёме и в кратчайшие сроки.

Мы рекомендуем:

• распределять капитал между несколькими проектами (чем больше, тем лучше);
• учитывать качество обеспечения;
• обращать внимание на показатель LTV (отношение суммы займа к стоимости залога);
• изучать карточки проектов и «Картотеку займов»;
• использовать инвестиционные решения «ВБетон», направленные на диверсификацию портфеля, например оферты «ВБетон - капитал».

Диверсификация остаётся одним из самых эффективных способов снижения риска при инвестировании.

«Картотека займов» — раздел платформы, в котором мы раскрываем информацию по каждому проекту. В нём инвесторы могут ознакомиться:

• с параметрами займа;
• сведениями о заёмщике;
• характеристиками залога;
• уровнем LTV;
• наличием поручительства;
• структурой обеспечения;
• юридическими особенностями сделки.

«Картотека займов» помогает принимать инвестиционные решения на основе фактов и открытой информации.