Член Федерации ИЖС
Член Ассоциации инвестиционных платформ
О платформе
ВБетон — инвестиционная платформа, которая работает в сегменте краудлендинга и специализируется на займах под залог недвижимости

Как появилась платформа
ООО ВБЕТОН ВКЛЮЧЕНО В РЕЕСТР БАНКА РОССИИ
окт.
2025
Строительство 7 домов
Пушкинский район М.О.
Редевелопмент под офисы
Москва, ЦАО
Строительство 9 домов
Красноярский край
Флиппинг квартиры
Москва, район Якиманка
Строительство 10 домов
Глемпинг в Калужской обл.
₽ 1 МЛРД В ПРОЕКТАХ
2024
Инвестиции в займы под залог недвижимости: проекты и бизнес-займы
Зарубежная недвижимость
Инвестиции в зарубежную недвижимость: квартиры в Турции и ОАЭ
2022
2019
Инвестиции в ЗПИФы недвижимости
Крупные объекты коммерческой недвижимости упакованные в ЗПИФ: торговые центры, склады, офисные помещения.
Первые инвестиции в недвижимость
Перевод нежилых помещений в жилые, покупка с аукционов, создание ГАБов
2014
Я инвестирую в недвижимость с 2014 года и испытал разные форматы: прямые инвестиции, клубы, зарубежная недвижимость, ЗПИФы и ГАБы. На этом пути были и успехи, и фейлы.
ВБетон — отражение накопленного опыта. Мы стремимся сделать инвестиции в недвижимость надежными, доходными, ликвидными и доступными каждому.
Иван Тягунов, основатель ВБетон
Я инвестирую в недвижимость с 2014 года и испытал разные форматы: прямые инвестиции, клубы, зарубежная недвижимость, ЗПИФы и ГАБы. На этом пути были и успехи, и фейлы.
ВБетон — отражение накопленного опыта. Мы стремимся сделать инвестиции в недвижимость надежными, доходными, ликвидными и доступными каждому.
Иван Тягунов, основатель ВБетон
Как платформа защищает инвесторов
Отбираем только те проекты, в которые готовы инвестировать сами: холдинговая ООО «ВБетон - капитал» инвестирует не менее 10% во все займы на платформе, разделяя риски с инвесторами
Проводим скоринг: автоматический и ручной.

Проверяем заемщика, бенефициара, ближайших родственников и партнеров по бизнесу.

Основатель платформы лично проводит видео-интервью со всеми заемщиками.

Финальное решение пред андеррайтингом принимаем вручную, чтобы не упустить важные детали.
Проверка заемщика, бенефициаров и поручителей
Берем в залог только юридически чистые и ликвидные залоги.

Если видим риск по объекту залога — просим заемщика оформить страховку.

Соотношение суммы займа к залогу или LTV (loan-to-value) < 80%, чтобы защитить интересы инвесторов и сохранить доход в случае дефолта.
Залоги, которые не уедут, не сгорят и не утонут
Всегда явно указываем цель займа, чтобы исключить нецелевое использование средств.

Договоры залога в половине случаев оформляем нотариально, с исполнительной надписью.

Обязательно привлекаем в поручители бизнес-партнеров и ближайших родственников для снижения рисков невозврата.
Юридические тонкости, которые имеют вес
Используем процедуры контроля аналогичные банковским, но с меньшим уровнем бюрократии.

Оцениваем реалистичность финансовой модели и отсутствие завышений сметы.

В ходе проекта следим за достижением целей каждого этапа. Каждый новый транш — только при наличии фото и видео- отчетов с гео-метками.

В случае сомнений в достоверности предоставляемой информации, выезжаем на объект для проведения осмотра.
Контроль финмодели и реализации проекта
В случае недружественных действий заемщика и препятствий процессу взыскания, подключаем команду профессиональных юристов со специализаций во взыскании проблемных долгов.
Эффективное взыскание в случае дефолта
Важный дисклеймер: инвестиции в займы являются высокорискованными. Вы можете потерять часть или все деньги. Подробнее — в Декларации о рисках.
В какие проекты можно инвестировать
На платформе вы найдете проекты по строительству и реконцепции загородной и коммерческой недвижимости, а также бизнес-займы под залог недвижимости
Проекты приведены справочно и не являются офертой
Флиппинг квартиры
110 000 000 ₽
Эффективная ставка
30%
Срок инвестирования
12 мес.
Москва, ЦАО
Строительство дома
9 500 000 ₽
Эффективная ставка
30%
Срок инвестирования
9 мес.
К.п. Дарьино, Пушкинский район МО
Редевелопмент под офисы
54 000 000 ₽
Эффективная ставка
32%
Срок инвестирования
12 мес.
Москва, ЦАО
Строительство дома
9 000 000 ₽
Эффективная ставка
30%
Срок инвестирования
9 мес.
К.п. Дарьино, Пушкинский район МО
ГАБ Street Retail
19 000 000 ₽
Эффективная ставка
31%
Срок инвестирования
6 мес.
Москва, ЮВАО
Строительство дома
6 000 000 ₽
Эффективная ставка
29%
Срок инвестирования
9 мес.
Пос. Емельяново, Красноярский край
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Street Retail
Light Industrial
Офисы
Склады B/C
Загородные отели
ЦЕЛЕВЫЕ
БИЗНЕС-ЗАЙМЫ
Закупка оборудования
Исполнение контракта
Трансфертное кредитование
ЖИЛАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Флиппинг квартир
Строительство домов
Коттеджные поселки