Оставить заявку
Инвестиционная платформа ВБетон
Инвестируйте от 1000 ₽ и получайте пассивный доход до 30% годовых, обеспеченный залогами недвижимости
В какие проекты можно инвестировать
На платформе вы найдете проекты по строительству и реконцепции загородной и коммерческой недвижимости, а также бизнес-займы под залог недвижимости
Проекты приведены справочно и не являются офертой
Флиппинг квартиры
110 000 000 ₽
Эффективная ставка
30%
Срок инвестирования
12 мес.
Москва, ЦАО
Строительство дома
9 500 000 ₽
Эффективная ставка
30%
Срок инвестирования
9 мес.
К.п. Дарьино, Пушкинский район МО
Редевелопмент под офисы
54 000 000 ₽
Эффективная ставка
32%
Срок инвестирования
12 мес.
Москва, ЦАО
Строительство дома
9 000 000 ₽
Эффективная ставка
30%
Срок инвестирования
9 мес.
К.п. Дарьино, Пушкинский район МО
ГАБ Street Retail
19 000 000 ₽
Эффективная ставка
31%
Срок инвестирования
6 мес.
Москва, ЮВАО
Строительство дома
6 000 000 ₽
Эффективная ставка
29%
Срок инвестирования
9 мес.
Пос. Емельяново, Красноярский край
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Street Retail
Light Industrial
Офисы
Склады B/C
Загородные отели
ЦЕЛЕВЫЕ
БИЗНЕС-ЗАЙМЫ
БИЗНЕС-ЗАЙМЫ
Закупка оборудования
Исполнение контракта
Трансфертное кредитование
ЖИЛАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Флиппинг квартир
Строительство домов
Коттеджные поселки
Возможности платформы
Отбирайте проекты, проверяйте заемщиков, инвестируйте на первичном и вторичном рынке с компьютера или телефона, оценивайте доходность вашего портфеля
Инвестиции всегда с вами
Скачайте мобильное приложение и инвестируйте, когда вам удобно: находите новые проекты, приобретайте займы на вторичном рынке, выводите деньги на свой счет и следите за поступлениями.
Инвестиции всегда с вами
Скачайте мобильное приложение и инвестируйте, когда вам удобно: находите новые проекты, приобретайте займы на вторичном рынке, выводите деньги на свой счет и следите за поступлениями.
Соберите уникальный портфель
Каждую неделю на платформе появляются новые проекты — подпишитесь на уведомления и узнавайте о них первыми. Инвестируйте в займы под залог недвижимости от ₽ 1000 на первичном рынке и от ₽ 100 на вторичном.
Полная информация о заемщике, проекте и залоге
История проекта и заемщика на платформе
Все публикуемые займы обеспечены залогами
Наблюдайте, как деньги работают
Когда портфель сформирован, остается самое приятное — следить за реализацией проектов и получением дохода.
Получайте регулярныне отчеты о ходе проектов
Принимайте решение о выдаче новых траншей
Реинвестируйте, чтобы повысить доходность портфеля
Как платформа защищает инвесторов
Отбираем только те проекты, в которые готовы инвестировать сами: холдинговая ООО «ВБетон - капитал» инвестирует не менее 10% во все займы на платформе, разделяя риски с инвесторами
Проводим скоринг: автоматический и ручной.
Проверяем заемщика, бенефициара, ближайших родственников и партнеров по бизнесу.
Основатель платформы лично проводит видео-интервью со всеми заемщиками.
Финальное решение пред андеррайтингом принимаем вручную, чтобы не упустить важные детали.
Проверяем заемщика, бенефициара, ближайших родственников и партнеров по бизнесу.
Основатель платформы лично проводит видео-интервью со всеми заемщиками.
Финальное решение пред андеррайтингом принимаем вручную, чтобы не упустить важные детали.
Проверка заемщика, бенефициаров и поручителей
Берем в залог только юридически чистые и ликвидные залоги.
Если видим риск по объекту залога — просим заемщика оформить страховку.
Соотношение суммы займа к залогу или LTV (loan-to-value) < 80%, чтобы защитить интересы инвесторов и сохранить доход в случае дефолта.
Если видим риск по объекту залога — просим заемщика оформить страховку.
Соотношение суммы займа к залогу или LTV (loan-to-value) < 80%, чтобы защитить интересы инвесторов и сохранить доход в случае дефолта.
Залоги, которые не уедут, не сгорят и не утонут
Всегда явно указываем цель займа, чтобы исключить нецелевое использование средств.
Договоры залога в половине случаев оформляем нотариально, с исполнительной надписью.
Обязательно привлекаем в поручители бизнес-партнеров и ближайших родственников для снижения рисков невозврата.
Договоры залога в половине случаев оформляем нотариально, с исполнительной надписью.
Обязательно привлекаем в поручители бизнес-партнеров и ближайших родственников для снижения рисков невозврата.
Юридические тонкости, которые имеют вес
Используем процедуры контроля аналогичные банковским, но с меньшим уровнем бюрократии.
Оцениваем реалистичность финансовой модели и отсутствие завышений сметы.
В ходе проекта следим за достижением целей каждого этапа. Каждый новый транш — только при наличии фото и видео- отчетов с гео-метками.
В случае сомнений в достоверности предоставляемой информации, выезжаем на объект для проведения осмотра.
Оцениваем реалистичность финансовой модели и отсутствие завышений сметы.
В ходе проекта следим за достижением целей каждого этапа. Каждый новый транш — только при наличии фото и видео- отчетов с гео-метками.
В случае сомнений в достоверности предоставляемой информации, выезжаем на объект для проведения осмотра.
Контроль финмодели и реализации проекта
В случае недружественных действий заемщика и препятствий процессу взыскания, подключаем команду профессиональных юристов со специализаций во взыскании проблемных долгов.
Эффективное взыскание в случае дефолта
Важный дисклеймер: инвестиции в займы являются высокорискованными. Вы можете потерять часть или все деньги. Подробнее — в Декларации о рисках.
Проводим гибридный скоринг: автоматический и ручной.
Проверяем заемщика, бенефициара, ближайших родственников и партнеров по бизнесу.
Основатель платформы лично проводит видео-интервью со всеми заемщиками.
Финальное решение пред андеррайтингом принимаем вручную, чтобы не упустить важные детали.
Проверяем заемщика, бенефициара, ближайших родственников и партнеров по бизнесу.
Основатель платформы лично проводит видео-интервью со всеми заемщиками.
Финальное решение пред андеррайтингом принимаем вручную, чтобы не упустить важные детали.
Берем в залог только юридически чистые и ликвидные залоги.
Если видим риск по объекту залога — просим заемщика оформить страховку.
Соотношение суммы займа к залогу или LTV (loan-to-value) < 80%, чтобы защитить интересы инвесторов и сохранить доход в случае дефолта.
Если видим риск по объекту залога — просим заемщика оформить страховку.
Соотношение суммы займа к залогу или LTV (loan-to-value) < 80%, чтобы защитить интересы инвесторов и сохранить доход в случае дефолта.
Всегда явно указываем цель займа, чтобы исключить нецелевое использование средств.
Договоры залога в половине случаев оформляем нотариально, с исполнительной надписью.
Обязательно привлекаем в поручители бизнес-партнеров и ближайших родственников для снижения рисков невозврата.
Договоры залога в половине случаев оформляем нотариально, с исполнительной надписью.
Обязательно привлекаем в поручители бизнес-партнеров и ближайших родственников для снижения рисков невозврата.
Используем процедуры контроля аналогичные банковским, но с меньшим уровнем бюрократии.
Еще на страте проекта оцениваем реалистичность финансовой модели и отсутствие завышений сметы.
Затем, в ходе реализации следим за достижением целей каждого этапа.
Каждый новый транш выдаем только при наличии фото и видео-отчетов, подтверждающих достижение целей.
В случае сомнений в достоверности предоставляемой информации выезжаем на объект для проведения осмотра фиксации несоответстий.
Еще на страте проекта оцениваем реалистичность финансовой модели и отсутствие завышений сметы.
Затем, в ходе реализации следим за достижением целей каждого этапа.
Каждый новый транш выдаем только при наличии фото и видео-отчетов, подтверждающих достижение целей.
В случае сомнений в достоверности предоставляемой информации выезжаем на объект для проведения осмотра фиксации несоответстий.
В случае недружественных действий заемщика и препятствий процессу взыскания подключаем команду профессиональных юристов по взысканию задолженности.
Инвестируйте в реальный сектор
ВБетон объединяет инвесторов и предпринимателей, которые строят лучшее будущее — современные загородные дома, глемпинги, торговые центры, промпарки, склады
Инвесторы
Платформа
Предприниматели
Покупатели
Распределяет деньги между инвесторами с доходностью до 30% по XIRR, до учета возможных потерь
Возвращают основной долг и уплачивают проценты по займу; получают прибыль от реализованного проекта и приступают к поиску нового
Приобретают реализованные проекты по рыночным ценам — квартиры и дома для жизни; коммерческие помещения для для бизнеса или инвестиций
Реализуют проекты по недвижимости с плановой рентабельностью >50% IRR: строят загородные дома, проводят редевелопмент коммерческих помещений и зданий, создавая востребованные рынком продукты
Проверяет заемщиков и проекты, регистрирует залоги и передает деньги предпринимателям на реализацию проектов по недвижимости
Выбирают проекты по недвижимости, в успех которых верят и инвестируют в них с помощью платформы
Инвестируйте в недвижмость на платформе
ВБетон объединяет преимущества различных способов инвестирования в недвижимость: высокая надежность, доходность и ликвидность. Теперь инвестиции в бетон доступны каждому.
| ВБетон | Инвеcт-клубы | Прямые инвестиции | ЗПИФ |
Доходность +до 30% | +до 30% | +до 30% | +до 30% |
Надежность +высокая | +выше средней | +выше средней | +высокая |
Ликвидность +высокая | +низкая | +очень низкая | +высокая |
Минимальный капитал +от ₽ 30 000 | +от ₽ 50 млн | +от ₽ 100 млн | +от ₽ 30 000 |
Диверсификация +очень высокая | +средняя | +очень низкая | +средняя |
Природа дохода +проектный | +проектный | +арендный + проектный | +арендный |
Как появилась платформа
ООО ВБЕТОН ВКЛЮЧЕНО В РЕЕСТР БАНКА РОССИИ
окт.
2025
2025
Строительство 7 домов
Пушкинский район М.О.
Редевелопмент под офисы
Москва, ЦАО
Строительство 9 домов
Красноярский край
Флиппинг квартиры
Москва, район Якиманка
Строительство 10 домов
Глемпинг в Калужской обл.
₽ 1 МЛРД В ПРОЕКТАХ
2024
Инвестиции в займы под залог недвижимости: проекты и бизнес-займы
Зарубежная недвижимость
Инвестиции в зарубежную недвижимость: квартиры в Турции и ОАЭ
2022
2019
Инвестиции в ЗПИФы недвижимости
Крупные объекты коммерческой недвижимости упакованные в ЗПИФ: торговые центры, склады, офисные помещения.
Первые инвестиции в недвижимость
Перевод нежилых помещений в жилые, покупка с аукционов, создание ГАБов
2014
Я инвестирую в недвижимость с 2014 года и испытал разные форматы: прямые инвестиции, клубы, зарубежная недвижимость, ЗПИФы и ГАБы. На этом пути были и успехи, и фейлы.
ВБетон — отражение накопленного опыта. Мы стремимся сделать инвестиции в недвижимость надежными, доходными, ликвидными и доступными каждому.
Иван Тягунов, основатель ВБетон
Я инвестирую в недвижимость с 2014 года и испытал разные форматы: прямые инвестиции, клубы, зарубежная недвижимость, ЗПИФы и ГАБы. На этом пути были и успехи, и фейлы.
ВБетон — отражение накопленного опыта. Мы стремимся сделать инвестиции в недвижимость надежными, доходными, ликвидными и доступными каждому.
Иван Тягунов, основатель ВБетон
Вопросы и ответы
Стать инвесторами могут:
- Совершеннолетние граждане РФ;
- Юридические лица;
- Индивидуальные предприниматели.
Чтобы попасть на рассмотрение, проект должен соответствовать следующим критериям:
- наличие залога, рыночная стоимость которого превышает сумму займа;
- наличие бизнес-плана: конкретная цель использования займа и план его погашения;
- финансовая модель с доходностью, которая выдержит стоимость заемных денег;
- наличие документации: проект, рендеры, смета (с проверкой возможных завышений);
- наличие опыта аналогичных проектов у заемщика;
- в зависимости от типа проекта применяются дополнительные критерии.
Проверка состоит из нескольких этапов:
- Проверка компании и собственника на наличие открытых судебных дел, исполнительных листов, по которым заемщик является ответчиком.
- Проверка финансового положения бизнеса на основании выписок с расчетных счетов компании, бухгалтерской отчетности и налоговой декларации.
- Проверка кредитной истории заемщика через БКИ и по действующим кредитным и иным обязательствам, с предоставлением копий договоров.
- Проверка объекта залога: правоустанавливающие документы, обременения, фото для оценки состояния и ремонта.
- Верификация полученных данных, интервью по видеосвязи или в офисе.
- Проверка по открытым источникам информации о компании и заемщике: сайты, социальные сети, сервисы отзывов, сайты компании.
Физические лица
Если вы не являетесь квалифицированным инвестором, то можете инвестировать не более 600 000 рублей в течение календарного года (требование 259-ФЗ).
Для квалифицированных инвесторов лимиты не установлены. Вы можете подтвердить статус квалифицированного инвестора, загрузив необходимые документы.
Юридические лица и ИП
Лимиты инвестирования не установлены.
Если вы не являетесь квалифицированным инвестором, то можете инвестировать не более 600 000 рублей в течение календарного года (требование 259-ФЗ).
Для квалифицированных инвесторов лимиты не установлены. Вы можете подтвердить статус квалифицированного инвестора, загрузив необходимые документы.
Юридические лица и ИП
Лимиты инвестирования не установлены.
Вы можете выставить займы в вашем портфеле на продажу на вторичном рынке, но платформа не гарантирует их покупку другими инвесторами в конкретные сроки.
Мы рекомендуем входить в сделки только накопительной частью вашего капитала, которая не потребуется вам до плановой даты погашения займов.
Мы рекомендуем входить в сделки только накопительной частью вашего капитала, которая не потребуется вам до плановой даты погашения займов.
Физические лица
Первичный рынок. Заёмщик выступает налоговым агентом: он удерживает и перечисляет НДФЛ с вашего дохода. Выплаты по займу поступают уже за вычетом налога.
Вторичный рынок. Размер налоговой базы зависит от типа операций и финансового результата. Если финансовый результат положительный, то вы самостоятельно подаете 3-НДФЛ. Данные для заполнения декларации и справки о полученном доходе формируются автоматически и доступны в разделе «Документы».
Покупка займов. Если вы приобрели право требования дешевле суммы обязательств, налогом облагается разница. Доход будет начисляться по мере выплат по займу — пропорционально погашению долга и процентов. Если по сделке получится нулевая доходность или убыток — налоговая база не возникает.
Продажа займов. Если продали займ дороже, чем покупали, налогом облагается разница. Также нужно отчитаться через 3-НДФЛ.
Юридические лица и ИП
Вы самостоятельно рассчитываете и уплачиваете налоги в соответствии с вашим налоговым режимом. Это касается как первичного рынка, так и вторичного (уступки прав требования).
Обратите внимание: при продаже займа на вторичном рынке для УСН «доходы» и «доходы минус расходы» налог уплачивается с полной суммы продажи, независимо от того, с прибылью вы продали займ или с убытком.
Данные для декларации также доступны в разделе «Документы».
Первичный рынок. Заёмщик выступает налоговым агентом: он удерживает и перечисляет НДФЛ с вашего дохода. Выплаты по займу поступают уже за вычетом налога.
Вторичный рынок. Размер налоговой базы зависит от типа операций и финансового результата. Если финансовый результат положительный, то вы самостоятельно подаете 3-НДФЛ. Данные для заполнения декларации и справки о полученном доходе формируются автоматически и доступны в разделе «Документы».
Покупка займов. Если вы приобрели право требования дешевле суммы обязательств, налогом облагается разница. Доход будет начисляться по мере выплат по займу — пропорционально погашению долга и процентов. Если по сделке получится нулевая доходность или убыток — налоговая база не возникает.
Продажа займов. Если продали займ дороже, чем покупали, налогом облагается разница. Также нужно отчитаться через 3-НДФЛ.
Юридические лица и ИП
Вы самостоятельно рассчитываете и уплачиваете налоги в соответствии с вашим налоговым режимом. Это касается как первичного рынка, так и вторичного (уступки прав требования).
Обратите внимание: при продаже займа на вторичном рынке для УСН «доходы» и «доходы минус расходы» налог уплачивается с полной суммы продажи, независимо от того, с прибылью вы продали займ или с убытком.
Данные для декларации также доступны в разделе «Документы».