В Москве НЕ будут строиться новые апартаменты = покупаем имеющиеся

Многим людям кажутся надежными инвестиции в покупку квартир под сдачу в аренду. С одной стороны, жилая недвижимость на длинном горизонте абсорбирует инфляцию. Но с другой стороны - финансовый результат подобной инвестиции сильно зависит от момента входа в такую недвижимость - на каком этапе экономического цикла недвижимости вы в нее вошли. Ну и какими средствами - собственными или ипотечными (особенно когда это льготная ипотека).

Например, если вы приобрели квартиру в середине 2014г., то по состоянию на середину 2019г. она стоила бы в рублях примерно столько же, т.е. за 5 (!) лет в рублях (!) она бы не подорожала вовсе, хотя накопленная инфляция за эти 5 лет составила не менее 50%, т.е. в рублях ваши деньги обесценились бы.

Но если бы вы купили квартиру в середине 2019г., а продали бы в начале 2024г. - почти те же 5 лет, то заработали бы х1.7-2.0 на капитал в рублях, что уже гораздо интереснее. Особенно если бы купили в льготную ипотеку, с минимальным (20-30%) использованием собственных средств, используя ипотеку как рычаг, получая х4-6 на собственные средства.

А все это актуально считать, т.к. от самой сдачи квартиры в аренду вы получали бы 4-6% годового дохода на капитал, что совсем немного, особенно учитывая, что даже в этих 4-6% будут сидеть скрытые и неявные затраты + работа по сдаче в аренду.

Ну да ладно, сейчас пост не о доходности жилой недвижимости) А об апартаментах.

Суть идеи в том, что примерно 1.5-2 года назад власти г.Москвы сильно "взялись" за апартаменты. Суть проста - городу невыгодно, чтобы в нем строились апартаменты, т.к. с них город не получает деньги на социальную нагрузку (дороги, школы, сады, больницы), а обеспечивать всем этим город обязан. Поэтому властям это надоело и они стали "резать" все новые проекты по апартаментам.

Это значит, что новых апартаментов будет в продаже очень мало, а предложение старых апартаментов быстро вымывается. А это значит, что разница между стоимостью апартаментов и квартир (а она достигает 30-40% вне ЦАО и до 200% внутри ЦАО, особенно внутри Садового кольца) будет сокращаться, т.к. квартиры все же продолжают строиться.

Поэтому если вы планировали приобрести квартиру для сдачи в аренду - обратите внимание (= выберите) на апартаменты, особенно в ЦАО, особенно внутри Садового кольца. Потому что данная инвестиция может оказаться кратно доходнее, чем "типовая" квартира.

Не является персональной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции вне платформы "ВБетон" вы осуществляете, неся риски полностью самостоятельно.