+7 495 147-97-88
Заказать звонок
Инвесторам → Предложения → ВКЛ для Intech-build
Возобновляемая кредитная линия для Intech
Оставить заявку
Сумма
₽ 22 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
138%
Погашение
В конце срока
Выплаты
В конце срока
Как мы работаем ?
Подробнее
Объекты залога
6
Земельные участки
Жилая недвижимость
Рыночная стоимость
15 940 000 ₽
Стоимость недвижимости, которая предоставлена в качестве залога.
Loan-to-Value (LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости залогов. Если займ на ₽ 10 млн, а рыночная стоимость недвижимости в залоге ₽ 20 млн, то LTV будет 50%.
Возможны три вида погашения:

В конце срока — тело займа выплачивается в конце срока.

Дифференциированный или аннуитентный — тело займа
и проценты выплачиваются регулярно.
Сбор открыт
Суть проекта
Заемщик — компания Intech (ООО «Инновационные технологии», ИНН 7107136536), строит фахверковые дома в Московской области. На рынке более 6 лет, эскпонент выставки «Малоэтажная страна».
У заемщика заключено 5 договоров на строительство домов. Деньги от ВБетон будут использованы на исполнение этих договоров. Кадастровые номера участков, на которых будет производиться строительство:
  • 50:16:0701020:1940 — МО, Ногинский район, г. Электроугли, мкр. Светлый
  • 77:22:0030118:2205 — МО, Михайлово-Ярцевское, квартал 138
  • 50:03:0050380:10914 — МО, Клинский район, деревня Поджигородово
  • 50:28:0050501:3216 — МО, Домодедовский район, деревня Ивановка
  • 50:33:0010101:2144 — МО, село Семеновское, г.о. Ступино
С июля 2024 года рынок индивидуального жилого строительства перешел на механизм эскроу. Это значит, что застройщик сначала строит дом, а деньги с эскроу-счета получает, только после завершения строительства.

Кредитные линии от банков сейчас получить трудно, поэтому застройщики прибегают к небанковским источникам финансирования, таким как ВБетон.
Кредитная линия от ВБетон работает так:
  • У заемщика есть согласованный лимит задолженности в рамках которого он может использовать заемные средства на исполнение договоров.
  • В договоре займа указаны 5 конкретных договоров подряда, на исполнение которых будут использованы займы получаемые от ВБетон.
  • Как только дом построен, а эскроу счет клиента раскрыт, застройщик возвращает ВБетон проценты и тело займа.
  • Когда у заемщика появятся новые договоры на строительство домов, ВБетон оформляет дополнительные соглашения и заемщик снова может взять средства на исполнение новых договоров в пределах лимита задолженности.
Основная информация

Тип проекта

ВКЛ

Обеспечение

Залог + Эскроу договора

Адрес Объектов

По месту Эскоу договора

Оценка залога

15 940 000 ₽

Расположение объектов залога
Цель
У заемщика заключено 5 договоров на строительство домов. Деньги от ВБетон будут использованы на исполнение этих договоров.

Когда у заемщика появятся новые договоры на строительство домов, ВБетон оформляет дополнительные соглашения и заемщик снова может взять средства на исполнение новых договоров в пределах лимита задолженности ₽ 22 млн.
Залог
В качестве залога заемщик предоставил личное имущество учредителей, общая рыночная стоимость которых 15 940 000 ₽:
  • 3 земельных участка в Тульской области, категория земель «для индивидуального жилищного строительства»
  • 2 квартиры в городе Тула, площадью 47,5 и 59,6 м²
Соотношение суммы займа к стоимости залога (LTV) — 138%. Обычно ВБетон выдает займы для которых LTV < 80%. Но в данном случае у застройщика есть 5 договоров подряда и риски одновременного неисполнения всех из них — низкие. Поэтому мы выдали финансирование в большем объеме.
Источник погашения
Возврат тела займа и процентов, начисленных на тело займа в течение 2 рабочих дней после поступления денег в рамках договоров счетов эскроу:
  • По договору от 22.10.2025 — не позднее 1 апреля 2026
  • По договору от 23.10.2025 — не позднее 1 апреля 2026
  • По договору от 25.10.2024 — не позднее 24 марта 2026
  • По договору от 07.08.2024 — не позднее 15 декабря 2025
  • По договору от 08.11.2024 — не позднее 1 апреля 2026
Другие предложения
#003-001 – Займ на развитие бизнеса под залог недвижимости
₽ 60 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 60 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
37%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
#003-002 – Займ на флиппинг квартиры премиум класса в Москве
₽ 105 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 105 млн
Ставка
30%
Срок
18 мес.
LTV
100%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
#003-003 – Займ на строительство 10 готовых домов в Buhlovo Park
₽ 38 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 38 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
100%
Выплата %
6, 9 и 12 мес.
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
Сбор открыт
Сбор открыт
Сбор открыт
#003-004 – Возобновляемая кредитная линия для застройщика Intech
₽ 22 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 22 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
145%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
Сбор открыт
#003−009 – Займ на закупку импортного оборудования и запчастей
₽ 12 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 12 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
50%
Выплата %
Ежемесячно
Погашение тела
с 4 месяца
Подробнее
#003-010 – Займ на бизнес под залог 2 Га земли и 1700 м² помещений
₽ 15 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 15 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
25%
Выплата %
Ежемесячно
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
Сбор открыт
Сбор открыт
Иван Тягунов — СЕО и основатель ВБетон. Резидент бизнес-клубов «Атланты» и «Деньги». Инвестор с 20 летним опытом.

В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.

Автор канала «Инвестиции ВБетон»
Наш
500 млн +
опыт
50+
7 лет
Инвестировано в проекты
Проектов профинансировано
Опыта инвестиций в  недвижимость