В ЖК Sky House на Якиманке будет приобретена квартира площадью 161.9 м² без отделки. Цена покупки на 10−20% ниже рыночной.

Будет разработан дизайн-проект, по нему выполнен ремонт и проведен хоумстейджинг с премиальной мебелью и бытовой техникой. Квартиру выставят на продажу по рыночной стоимости, что дает ожидаемую доходность проекта — 70−80% годовых. Плановый срок проекта — 6 месяцев.

Руководит проектом опытный флиппер, который уже реализовал несколько проектов в ЖК Sky House.

ВБетон уже инвестировал в аналогичный проект в данном ЖК и получил положительный опыт сотрудничества с управляющим проектом — все работы реализовывались в графике, в соответствии с исходными сметами.

Займ выдаем траншами. Перед каждым новым траншем проверяем, что запланированные работы проведены, деньги использованы целевым образом и принимаем решение о дальнейшем финансировании.

Залогом является квартира. Залогодержатель — ВБетон. Соотношение LTV (loan-to-value) на момент выдачи займа — 100%, по мере реализации проекта снизится до 50–60%, за счет переоценки стоимости объекта залога.

Продажа квартиры по рыночной цене с плановой доходностью 70–80%, после выполнения комплекса работ по повышению её стоимости.

Плановый ROI проекта с учетом всех затрат 41,73%, а IRR, с учетом планового срока реализации в 8 месяцев 62,59%, что с запасом покрывает стоимость заемных денег.