+7 495 147-97-88
Заказать звонок
Инвесторам → Предложения → Riga Life
Займ на строительство 15 домов в коттеджном поселке Riga Life
Оставить заявку
Сумма
₽ 150 млн
Ставка
30%
Срок
15 мес.
LTV
50%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Как мы работаем ?
Подробнее
Объекты залога
15
Участки земли
Рыночная стоимость
300 000 000 ₽
Loan-to-Value (LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости залогов. Если займ на ₽ 10 млн, а рыночная стоимость недвижимости в залоге ₽ 20 млн, то LTV будет 50%.
Возможны три вида погашения:

В конце срока — тело займа выплачивается в конце срока.

Дифференциированный или аннуитентный — тело займа
и проценты выплачиваются регулярно.
Стоимость недвижимости, которая предоставлена в качестве залога.
Сбор открыт
Суть проекта
Застройщику ТопДом потребовалось финансирование на строительство домов в коттеджном поселке Riga Life.
Поселок расположен в 55 км от МКАД по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Уже построено более 50 домов, обустроены дороги и места общего пользования: клубный дом, детская и спортивная площадка.
ТопДом строит дома по собственным типовым проектам на своей земле и продает их готовыми. Компания владеет 10 Га земли в 3 коттеджных поселках: Riga Life, Наследие, Алексино Forest Club.
В рамках проекта будет построено 15 домов, каждый площадью 124 м². Дома будут продаваться с чистовой отделкой и всеми коммуникациями.
На каждый дом — свой договор займа. Как только дом продан — заемщик возвращает тело займа и накопленный процентный доход по нему.
Основная информация

Тип объекта

Жилая недвижимость, земельные участки

Площадь

15 домов по 124 м², 15 участков по 6 сот.

Адрес объекта

Коттеджный посёлок Рига Лайф, муниципальный округ Истра, Московская область

Оценка залога

60 000 000 ₽ — стоимость земельных участков на момент выдачи первого транша

Расположение
Поселок расположен в 55 км от МКАД по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. В 5 минутах на машине от поселка развитая инфраструктура — школа, магазины, ж/д станция Ядрошино.
Цель
Строительство 15 домов с коммуникациями и чистовой отделкой, каждый площадью 124 м² по типовым проектам застройщика:
Залог
В качестве залога застройщик предоставил 15 земельных участков в коттеджном поселке Riga Life. Площадь каждого участка 6 соток.
Соотношение LTV (loan-to-value) на протяжении проекта составит не более 50%.
Финансирование будет выделяется траншами под этапы строительства:
  • Закупка материалов
  • Возведение фундамента, стен
  • Строительство кровли, установка окон и дверей
  • Установка инженерных коммуникаций
  • Выполнение чистовой отделки
В залог предоставлены те участки, на которых будут строиться дома. Рыночная стоимость участков более 60 млн рублей.
По мере строительства на участках будут появляться объекты незавершенного строительства их рыночная стоимость будет расти. По завершению строительства также будут зарегистрированы залоги на готовые дома.
Участок под застройку находится в залоге у ВБетона. Снятие залога происходит по гарантийному письму застройщика — по мере выхода объектов на продажу.
Источник погашения
У застройщика уже есть большой опыт привлечения инвестиций от частных инвесторов и устойчивая бизнес-модель, которую он будет масштабировать за счет финансирования привлеченного от ВБетон.
Другие предложения
#003-001 – Займ на развитие бизнеса под залог недвижимости
₽ 60 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 60 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
37%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
#003-002 – Займ на флиппинг квартиры премиум класса в Москве
₽ 105 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 105 млн
Ставка
30%
Срок
18 мес.
LTV
100%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
#003-003 – Займ на строительство 10 готовых домов в Buhlovo Park
₽ 38 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 38 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
100%
Выплата %
6, 9 и 12 мес.
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
Сбор открыт
Сбор открыт
Сбор открыт
#003-004 – Возобновляемая кредитная линия для застройщика Intech
₽ 22 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 22 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
145%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
Сбор открыт
#003−006 – Займ на закупку импортного оборудования и запчастей
₽ 12 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 12 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
50%
Выплата %
Ежемесячно
Погашение тела
с 4 месяца
Подробнее
#003-005 – Займ на бизнес под залог 2 Га земли и 1700 м² помещений
₽ 15 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 15 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
25%
Выплата %
Ежемесячно
Погашение тела
В конце срока
Подробнее
Сбор открыт
Сбор открыт
#001-001 — Займ на строительство 15 готовых домов в поселке Riga Life
₽ 10 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 150 млн
Ставка
30%
Срок
15 мес.
LTV
50%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Обсудить проект
#002−001 — Займ на редевелопмент под офисы в Калашном переулке
₽ 11 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 23 млн
Ставка
30%
Срок
10 мес.
LTV
65%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Обсудить проект
#003−013 — Займ на строительство 8 домов в коттеджном поселке
₽ 36 млн
 инвестировано
Сумма
₽ 36 млн
Ставка
30%
Срок
12 мес.
LTV
50%
Выплата %
В конце срока
Погашение тела
В конце срока
Обсудить проект
Сбор открыт
Сбор открыт
Сбор открыт
Иван Тягунов — СЕО и основатель ВБетон. Резидент бизнес-клубов «Атланты» и «Деньги». Инвестор с 20 летним опытом.

В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.

Автор канала «Инвестиции ВБетон»
Наш
500 млн +
опыт
50+
7 лет
Инвестировано в проекты
Проектов профинансировано
Опыта инвестиций в  недвижимость