Loan-to-Value (LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости залогов. Если займ на ₽ 10 млн, а рыночная стоимость недвижимости в залоге ₽ 20 млн, то LTV будет 50%.
Возможны три вида погашения:
В конце срока — тело займа выплачивается в конце срока.
Дифференциированный или аннуитентный — тело займа и проценты выплачиваются регулярно.
Стоимость недвижимости, которая предоставлена в качестве залога.
Сбор открыт
Суть проекта
В ЖК Sky House на Якиманке приобретена квартира площадью 177 м² без отделки. Цена покупки на 10−20% ниже рыночной — такая сложилась конъюнктура в этом сегменте для квартир без ремонта, продаваемых от юрлица. Квартира с видом на Кремль, Москву-Сити, Храм Христа Спасителя.
Будет разработан дизайн-проект, по нему выполнен ремонт и проведен хоумстейджинг с премиальной мебелью и бытовой техникой.
Квартиру выставят на продажу по рыночной стоимости, что дает ожидаемую доходность проекта — 70−80% годовых. Плановый срок проекта — 6 месяцев.
Руководит проектом опытный флиппер, который уже реализовал пару проектов в ЖК Sky House. Он же участвует в проекте своими деньгами.
Основная информация
Тип Объекта
Жилая квартира
Площадь
176,7 м²
Адрес Объекта
Г. Москва, ул Мытная, дом 40с1
Оценка залога
160 000 000 ₽
Расположение
Этапы проекта
Займ выдаем траншами. Перед каждым новым траншем проверяем, что запланированные работы проведены, деньги использованы целевым образом и принимаем решение о дальнейшем финансировании.
Залог
Залогом является квартира. Залогодержатель — ВБетон. Соотношение LTV (loan-to-value) на момент выдачи займа — 100%, по мере реализации проекта снизится до 50–60%, за счет переоценки стоимости объекта залога.
Источник погашения
Продажа квартиры по рыночной цене с плановой доходностью 70–80%, после выполнения комплекса работ по повышению её стоимости.