В ЖК Sky House на Якиманке приобретена квартира площадью 177 м² без отделки. Цена покупки на 10−20% ниже рыночной — такая сложилась конъюнктура в этом сегменте для квартир без ремонта, продаваемых от юрлица. Квартира с видом на Кремль, Москву-Сити, Храм Христа Спасителя.

Будет разработан дизайн-проект, по нему выполнен ремонт и проведен хоумстейджинг с премиальной мебелью и бытовой техникой.

Квартиру выставят на продажу по рыночной стоимости, что дает ожидаемую доходность проекта — 70−80% годовых. Плановый срок проекта — 6 месяцев.

Руководит проектом опытный флиппер, который уже реализовал пару проектов в ЖК Sky House. Он же участвует в проекте своими деньгами.

Займ выдаем траншами. Перед каждым новым траншем проверяем, что запланированные работы проведены, деньги использованы целевым образом и принимаем решение о дальнейшем финансировании.

Залогом является квартира. Залогодержатель — ВБетон. Соотношение LTV (loan-to-value) на момент выдачи займа — 100%, по мере реализации проекта снизится до 50–60%, за счет переоценки стоимости объекта залога.

Продажа квартиры по рыночной цене с плановой доходностью 70–80%, после выполнения комплекса работ по повышению её стоимости.