ИнвесторамПредложения → Флиппинг квартиры премиум-класса
Займ на флиппинг квартиры премиум-класса в ЖК Sky House
Сумма
₽ 105 млн
Ставка
30%
Срок
18 мес.
LTV
100%
Погашение
В конце срока
Выплаты
В конце срока
Как мы работаем ?
Объекты залога
1
Квартира
Рыночная стоимость
105 000 000 ₽
Loan-to-Value (LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости залогов. Если займ на ₽ 10 млн, а рыночная стоимость недвижимости в залоге ₽ 20 млн, то LTV будет 50%.
Возможны три вида погашения:

В конце срока — тело займа выплачивается в конце срока.

Дифференциированный или аннуитентный — тело займа
и проценты выплачиваются регулярно.
Стоимость недвижимости, которая предоставлена в качестве залога.
Сбор открыт
Суть проекта
В ЖК Sky House на Якиманке приобретена квартира площадью 177 м² без отделки. Цена покупки на 10−20% ниже рыночной — такая сложилась конъюнктура в этом сегменте для квартир без ремонта, продаваемых от юрлица. Квартира с видом на Кремль, Москву-Сити, Храм Христа Спасителя.
Будет разработан дизайн-проект, по нему выполнен ремонт и проведен хоумстейджинг с премиальной мебелью и бытовой техникой.
Квартиру выставят на продажу по рыночной стоимости, что дает ожидаемую доходность проекта — 70−80% годовых. Плановый срок проекта — 6 месяцев.
Руководит проектом опытный флиппер, который уже реализовал пару проектов в ЖК Sky House. Он же участвует в проекте своими деньгами.
Основная информация

Тип Объекта

Жилая квартира

Площадь

176,7 м²

Адрес Объекта

Г. Москва, ул Мытная, дом 40с1

Оценка залога

160 000 000 ₽

Расположение
Этапы проекта
Займ выдаем траншами. Перед каждым новым траншем проверяем, что запланированные работы проведены, деньги использованы целевым образом и принимаем решение о дальнейшем финансировании.
Залог
Залогом является квартира. Залогодержатель — ВБетон. Соотношение LTV (loan-to-value) на момент выдачи займа — 100%, по мере реализации проекта снизится до 50–60%, за счет переоценки стоимости объекта залога.
Источник погашения
Продажа квартиры по рыночной цене с плановой доходностью 70–80%, после выполнения комплекса работ по повышению её стоимости.
Другие предложения
Иван Тягунов — СЕО и основатель ВБетон. Резидент бизнес-клубов «Атланты» и «Деньги». Инвестор с 20 летним опытом.

В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.

Автор канала «Инвестиции ВБетон»
Наш
500 млн +
опыт
50+
7 лет
Инвестировано в проекты
Проектов профинансировано
Опыта инвестиций в  недвижимость