Рефинансирование займа под залог дома

Инвесторам → Предложения → Бизнес-займ под залог недвижимости

Оставить заявку

Сумма

₽ 12 млн

Ставка

30%

Срок

12 мес.

LTV

51%

Выплата %

В конце срока

Погашение тела

В конце срока

Как мы работаем ?

Подробнее

Объекты залога

1

Производственное помещение

Рыночная стоимость

23 490 000 ₽

Подробнее о залоге

Loan-to-Value (LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости залогов. Если займ на ₽ 10 млн, а рыночная стоимость недвижимости в залоге ₽ 20 млн, то LTV будет 50%.

Возможны три вида погашения:

В конце срока — тело займа выплачивается в конце срока.

Дифференциированный или аннуитентный — тело займа
и проценты выплачиваются регулярно.

Стоимость недвижимости, которая предоставлена в качестве залога.

Сбор открыт

Суть проекта

Аристократ — коттеджный поселок бизнес-класса в классическом английском стиле.

Расположен поселок во Владимирской области. Площадь застройки 3 Га, категория земель — земли населенных пунктов.

На территории поселка уже построено и продано 25 домов – таунхаусов, дуплексов и отдельных коттеджей площадью от 139 до 250 м².

Застройщику потребовалось средства для рефинансирования двух ранее выданных займов от других кредиторов.

Причина рефинансирования — переход с ежемесячных платежей на график с погашением процентов и основного долга в конце срока.

Объем выдаваемой ипотеки на ИЖС сократился в 4 раза из-за цикла высоких ставок Центробанка. Это негативно повлияло на спрос и привело к увеличению сроков продажи готовых домов.

Застройщики прибегают к небанковским источникам финансирования, таким как ВБетон, чтобы дождаться снижения ставок и оживления рынка и продать построенные дома без скидок.

По оценке ВБетон уже весной 2026 мы увидим ставку на уровне 10–12%, что приведет к оживлению спроса.

Расположение

Загородный комплекс расположится в престижной части с. Богослово, вдали от трасс и инженерных сооружений. От центра Владимира — 10 минут.

В шаговой доступности:

Водохранилище Содышка — 500 м
Пляж — 500 м
Магазин — 400 м
Автобусная остановка — 420 м
Экопарк — 600 м

Цель

Застройщику потребовалось средства для рефинансирования двух ранее выданных займов от других кредиторов.

Причина рефинансирования — переход с ежемесячных платежей на график с погашением процентов и основного долга в конце срока.

Залог

В качестве залога предоставлены дом площадью 184.5 м² и земельный участок площадью 436 м² общей стоимостью ₽ 23 490 000. Соотношение суммы займа к стоимости залога (LTV) — 51%.

Другие предложения

#003−007 — Займ на флиппинг квартиры в ЖК Sky House

Кадастровый номер	Вид недвижимости	Площадь	Владелец
33:05:131402:1538	Земельный участок	436 м²	Физическое лицо	Подробнее
33:05:131402:1576	Частный дом	184.5 м²	Физическое лицо	Подробнее
		Рыночная стоимость	23 490 000 ₽