Иван Тягунов про инвестиции ВБетон: Telegram MAX
Войти
Регистрация
Привет 👋 это Иван Тягунов
Если вы попали на эту страницу, скорее всего мы знакомы лично. Если вдруг нет — можете кликнуть сюда и узнать про меня больше.
Пара слов обо мне
Я предприниматель и инвестор, отец трёх детей. Состою в бизнес-клубе «Атланты» и инвестиционном клубе «Деньги». КМС по мотоспорту.
О бизнесе
С 2003 по 2024 год я развивал консалтинговый бизнес под брендом WiseAdvice — мультибрендовой группы компаний, которая оказывает B2B-услуги. Этот опыт научил меня быстро погружаться в суть разных бизнесов, видеть их риски и перспективы.
В составе группы были аудиторская, бухгалтерская, оценочная и юридическая компании
В какой-то момент мне стало скучно. Я захотел запустить новую масштабную историю, поэтому продал свои доли в WiseAdvice. Подробнее об этом рассказывал в интервью «Бизнес секретам» и на подкасте у Александра Пашигрева.
С 2025 года я начал развивать новый бизнес — инвестиционную платформу «ВБетон». Рассказываю о нём в телеграм-канале «Инвестиции ВБетон».
Об инвестициях
Свой капитал я заработал в бизнесе, но идея держать и реинвестировать в него все деньги мне не близка. Поэтому с 2014 года стал инвестировать.
Я придерживался правила: сначала забрать прибыль из бизнеса, потом решить, куда инвестировать — обратно в бизнес или куда-то ещё. В итоге часто выбирал «куда-то ещё» и попробовал инвестировать во всё:
  • акции РФ и США;
  • облигации;
  • алгоритмическую торговлю;
  • ЗПИФы недвижимости;
  • зарубежную недвижимость;
  • проекты недвижимости в закрытых клубах;
  • готовый арендный бизнес (ГАБы);
  • венчурные инвестиции.
Только крипту обошёл стороной, потому что риск-профиль этого финансового инструмента для меня слишком высокий.
В инвестициях тоже были потери на $1 млн. Про это написал два поста с хронологией в своём телеграм-канале.
Дальше хочу рассказать о моём новом проекте — инвестиционной платформе «ВБетон». Буду благодарен, если уделите 5 минут времени, чтобы узнать про него больше.
Что такое «ВБетон»
«ВБетон» — это инвестиционная платформа. Её работу регулирует Федеральный закон № 259-ФЗ от 2019 года об «Операторах инвестиционных платформ». С октября 2025 года она включена в реестр Банка России.
Запись о платформе «ВБетон» на сайте ЦБ РФ
Что такое «ВБетон»
На «ВБетон» можно инвестировать в проекты коммерческой и жилой недвижимости с доходностью до 30% годовых. Все они обеспечены залогами недвижимости.
Ранее такие проекты были доступны только в закрытых клубах с платным членством, а минимальная сумма инвестирования в один проект составляла 3–5 млн рублей. С развитием технологий и законов подобные инвестиции стали доступнее — например, на платформе «ВБетон» доступ к сделкам бесплатный, а инвестировать в проекты можно от 1000 рублей.
Все сделки на платформе регламентированы Правилами, которые согласовывает Банк России. Документы по сделкам тоже электронные, включая файлы подписей — инвесторы могут скачать и посмотреть их.
Так выглядит список документов на платформе. Каждый документ можно скачать и подробно изучить
Какие предложения публикуем на платформе
Основные направления финансирования, на которых мы сфокусированы и в которых нам удаётся показывать результат:
  1. Строительство жилых домов (ИЖС) по ДСП с использованием эскроу-счетов.
  2. Строительство загородных домов «под ключ» на продажу (сегменты «эконом» и «комфорт»).
  3. Флиппинг квартир в сегментах «бизнес» и «премиум» и загородных домов в сегментах «эконом» и «комфорт».
  4. Займы бизнесу под залог недвижимости.
Примеры проектов, которые мы недавно профинансировали
Инвесторы выбирают проекты в которые хотят вложить деньги, заключают сделки в электронном формате. Когда реализация проекта завершается и объект продаётся —инвестор получает возврат основного долга и накопленного процентного дохода (НПД).
Инвестиции в 2026 году — это поиск островков доходности в «падающем всём». В 2027 году будет примерно также. Поэтому мы очень тщательно проверяем каждого заемщика.
Как появилась платформа
За 12 лет в инвестициях я набил шишек. Терял крупные суммы, заходил в неудачные проекты, но в целом получалось неплохо, всегда обгонял ключевую ставку.
Про потери на более чем 1 млн долларов я писал в своем Telegram-канале — подробно и с хронологией. Пост дополняется по мере новых факапов.
За время инвестирования у меня сформировалась амбициозная цель — сделать продукт, в который я могу уверенно инвестировать сам и который не стыдно рекомендовать друзьям и родственникам.
«ВБетон» — отражение моего накопленного опыта инвестирования.
Еще до платформы, с октября 2024-го по октябрь 2025 года я начал инвестировал в проекты недвижимости свои деньги, чтобы отладить правовую «обвязку», механизмы поиска и скоринга проектов. И только убедившись, что тема рабочая, я стал выводить
проекты на платформу для внешних инвесторов.
Сумма, которую я выдал от своих юрлиц и ИП до платформы и на платформе, уже приближается к 2 млрд рублей накопленным итогом.
Во все проекты на платформе я инвестирую свои деньги — вкладываю не менее 10% в каждый заём. Нассим Талеб назвал этот принцип «шкура на кону». Поэтому если вы видите проект на платформе —значит я его очень внимательно изучил, одобрил и проголосовал «рублём».
Если вам интересны инвестиции на «ВБетон»
Буду признателен за регистрацию на платформе: посмотрите, как на ней всё устроено, и поделитесь мнением. Это будет ценно для меня.
Вы также можете написать мне в TG — договоримся о встрече и я презентую проект лично.
Остаёмся на связи,
Иван Тягунов