ТопДом — компания, знакомая участникам Федерации ИЖС. Генеральный директор — заместитель президента Федерации ИЖС. Уже 15 лет компания строит дома, имеет более 5 тысяч оценок на Яндексе и пользуется популярностью в кругах застройщиков. Регулярный участник «Малоэтажной страны», входит в топ рейтингов застройщиков, ориентир для тех, кто умеет работать с репутацией. ТопДом построил уже два готовых посёлка и в этом году достраивает третий. Они работают как по эскроу, так и с готовыми посёлками, чтобы повышать маржинальность и расти.

Компания ТопДом — опытный застройщик, который самостоятельно привлекал частные инвестиции в свои проекты. Через сайт, личные знакомства и круг инвесторов они собирали средства на строительство посёлков.

Это работало, но медленно: привлечение капитала отнимало много времени и ресурсов, а регулярного потока денег для ускорения стройки не было.

После вступления ВБетон в Федерацию ИЖС владелец ТопДом узнал о том, что мы финансируем проекты ИЖС.

Для обеих сторон это оказалось логичным решением:

• ТопДом получил доступ к деньгам
• ВБетон — надёжного застройщика с готовыми проектами и проверенной опытом экономикой.

Мы профинансировали строительство 15 домов в посёлке Riga Life на сумму 150 млн рублей. Займы выдаются траншами — под конкретные этапы стройки. В залоге — участки, на которых ведётся строительство: если заёмщик не выполняет обязательства, мы получаем актив не в виде пустой земли, а с готовым или частично построенным домом.

Перед сделкой мы детально проверили проект: оценили локацию, инфраструктуру, ликвидность, соотношение плановой и рыночной стоимости. Спрос подтвердился на практике — участки начали выкупать ещё до старта активной стройки.

ТопДом строит сразу готовые дома с инфраструктурой: гостевые дома, площадки, коворкинги, охрана. Это поднимает ценность посёлка и продаёт не дома, а благоприятную среду для жизни — дороже и быстрее.

Финансовая модель усиливается за счёт закупок и логистики: объёмы снижают себестоимость материалов и работы. В одной локации работает сразу несколько бригад — это ускоряет стройку и снижает затраты.

Чем больше домов — тем сильнее работает сарафанное радио: довольные клиенты приводят новых. Всё это вместе делает проект экономически выгоднее, и мы решили финансировать этот проект меньше чем за месяц.

Несмотря на репутацию компании ТопДом и её владельца в профессиональном сообществе, мы не делаем исключений. ВБетон проверяет юридически каждую компанию — в интересах как платформы, так и наших инвесторов. ТопДом прошёл стандартную юридическую проверку. Никаких вопросов к компании не возникло. Это подтвердило: с таким застройщиком можно работать спокойно.

ТопДом осознанно выбрал небанковское финансирование. Вот список объективных причин, о которых мы хотим рассказать:

1. Быстрее и проще.
Не нужно проходить согласования, собирать кипы документов и ждать очереди. В ВБетон сделка может быть закрыта за две недели — и стройка стартует.

2. Лимит финансирования зависит от залога.
Банки ограничивают застройщиков ИЖС лимитами. У нас суммы зависят от экономики проекта, а не от внутреннего потолка. Если цифры сходятся — мы готовы инвестировать.

3. Залог — будущий актив.
В залог можно отдать землю, на которой вы будете строить. По мере строительства её стоимость растёт — и это покрывает риски инвесторов. Сумма займа может достигать до двух раз больше стоимости залога на старте.

4. Минимум отчётности.
Не требуется постоянная бумажная отчётность, согласования и подтверждения. Пришлите фото и видео — и получите следующий транш.

5. Гибкие условия.
Застройщик участвует в составлении условий договора и дополняет его в зависимости от потребностей в период строительства:
— увеличение суммы займа;
— смена цели займа (например, с готового дома на эскроу);
— оформление отдельного займа на новый эскроу — без привязки к первоначальному проекту на который вы брали займ.

6. Без ежемесячного обслуживания займа.
Займ не нужно обслуживать ежемесячно. Погасите займ в конце срока — после продажи дома или раскрытия эскроу.

Будут опубликованы 01/07/2025