Оставить заявку
Финансирование проектов по коммерческой недвижимости до 150 млн
Целевые займы
управляющим проектами по коммерческой недвижимости.
управляющим проектами по коммерческой недвижимости.
Скорость
Ставка
Комиссия
4–10 дней
0%
от 33%
На перечисление средств заемщику с момента обращения.
Простой скоринг, минимальный набор документов и требований к заемщику
Без доп расходов на оформление, комиссий и скрытых платежей
Какие проекты
финансируем
финансируем
Стрит-ритейл на первых этажах многоквартирных домов
Глемпинги, коттеджи в аренду
Офисные помещения
Отдельно стоящие здания под стрит-ритейл и общепит
Склады B/C и Light Industrial
Иван Тягунов — СЕО и основатель ВБетон. Резидент бизнес-клубов «Атланты» и «Деньги». Инвестор с 20 летним опытом.
В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.
Автор канала «Инвестиции ВБетон»
В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.
Автор канала «Инвестиции ВБетон»
Наш
500 млн +
опыт
50+
7 лет
Инвестировано в проекты
Проектов профинансировано
Опыта инвестиций в недвижимость
50 проектов получили финансирование
Сумма займа
63 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 7-ми готовых домов в МО (Пушкинский район)
Сумма займа
47 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 9-ти готовых домов в Красноярске (Емельяново)
Сумма займа
29 000 000 ₽
Готовые дома
Займ под 4 эскроу в Тюмени
Сумма займа
25 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 2-х готовых шоу румов в Московской области в разных посёлках
Сумма займа
10 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 2-х домов под эскроу в МО (Пушкинский район)
Сумма займа
7 000 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редивелопмент коммерческого помещения в Москве (Видное).
Сумма займа
8 500 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редивелопмент коммерческого помещения в Москве (Тишинка).
Сумма займа
10 500 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редивелопмент коммерческого помещения в Санкт-Петербурге.
Сумма займа
3 000 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редивелопмент складских помещений в Московской области (Щёлково).
Сумма займа
5 000 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на покупку коммерческого помещения с целью его продажи как готовый арендный бизнес
Сумма займа
9 300 000 ₽
Бизнес-займ
Займ на оборотные средства бизнесу, под залог коммерческого помещения 92.5 м² в Санкт-Петербурге
Сумма займа
60 000 000 ₽
Бизнес-займ
Займ бизнесу на оборотные средства под залог дома 1200 м2 в МО
Сумма займа
15 000 000 ₽
Бизнес-займ
Займ на покупку 100Га земли под залог коттеджного посёлка в Тюмени
Сумма займа
9 000 000 ₽
Бизнес-займ
Займ на покупку оборудования для бизнеса, под залог квартиры в Москве 77м²
Продукты
Фиксированный займ
Вы предлагаете проект и руководите его реализацией и продажей, а мы обеспечим финансированием в соответствие со сметой.
Популярный продукт
Ставка годовых
Выплата займа и %
На одного заемщика
От 33%
В конце срока
До ₽ 150 млн
Инвестиционный займ
Вы реализуете проект, а прибыль от его реализации мы делим по прогрессивной шкале: чем больше прибыль, тем выше доход инвесторов.
Нужны собственные средства
Выплата займа и %
Собственных средств
На одного заемщика
В конце проекта
до 30%
До ₽ 150 млн
Преимущества
работы с ВБетон
работы с ВБетон
Выдача займа траншами
Займы выдаются траншами по мере реализации проекта. Это позволяет заемщику снизить эффективную ставку на проект в 1.5--2 раза и повысить рентабельность.
Возврат тела займа и % - в конце срока
Если реализуется один проект, например ОСЗ под одного якорного арендатора. Если объект будет продаваться частями, то выплаты тела займа пропорционально продажам, а проценты по займу по завершению всего проекта.
Гибкие сроки займа
Мы пониманием, что проекты по коммерческой недвижимости могут отклоняться о плановых сроков. Поэтому на уровне договора предусматриваем возможность их отклонения без штрафов и лишних трудностей для заемщика.
Сравните
 | Частный инвестор | Банк | Краудлендинг |
|---|---|---|---|
| Ставка % годовых | |||
| 36–38% | 40–60% | 35–40% | 35–40% |
| Комиссия за выдачу | |||
| 0% | 4–7% | 2–3% | 5–7% |
| Скорость | |||
| 4–10 дней | 5–20 дней | 20–40 дней | 20–60 дней |
| Объем финансирования | |||
| до 50 млн | до 20 млн | до 50 млн | до 20 млн |
| Консалтинг, проф. поддержка | |||
| Да | Нет | Нет | Нет |
| Оценка залога | |||
| 50% | 50–200% | 30–50% | — |
| Вероятность пройти скоринг | |||
| Высокая | Высокая | Низкая | Низкая |
Все получится, если:
У вас:
3+ успешных проекта
Поиск перспективных проектов
поиск арендаторов
Навыки продажи ГАБ
Собственные средства до 30%
финмоделирование
Есть финмодель проекта
реализация проектов
Ваши компетенции:
Процесс выдачи займа
1
Подача заявки
Минимум данных: телефон, почта, сумма займа, объект залога.
5 минут
5 минут
2
Собеседование
Онлайн, по видео-связи. Попросим подтвердить право владения объектом залога.
30 минут
30 минут
3
Скоринг заемщика/залога
Без дополнительных расходов со стороны заемщика.
до 2 дней
до 2 дней
4
Решение о выдаче
Сообщим доступную сумму займа и пригласим на встречу для заключения договора.
5
Заключение договора
Договор заключается с ООО/ИП заемщика, с нотариальным удостоверением сделки, в Москве или Санкт-Петербурге.
2 часа
2 часа
6
Перечисление займа
Возможно перечисление займа на счет физлица при заключении договора с ИП заемщика.
до 2 дней
до 2 дней
Контакты