Застройщик НПА-Групп. Компании 15 лет, за время работы построил более 100 загородных домов. Есть собственные проекты домов. Строят по эскроу и по модели «Готового дома».

НПА-Групп прибрели землю в коттеджном поселке «Дарьино Южное» под строительство готовых домов с чистовой отделкой. Потребовалось финансирование на реализацию 7 домов к летнему сезону. Также в связи с новым законом об эскроу счетах, застройщик столкнулся с проблемой нехватки личного капитала, для того чтобы развивать кампанию и брать под реализацию как можно больше проектов.

Заемщик обратился к нам в конце октября 2024 года и для него было важно получить финансирование максимально быстро, чтобы успеть начать стройку в зимний сезон, а к началу весны уже запустить продажи.

В настоящее время получить финансирование в банке на такой проект невозможно.

Мы запросили материалы по проекту: локацию, финмодель, проектную документацию по дому и документы на землю:

• Соответствие плановый цены продажи дома рыночной
• Транспортную доступность
• Развитие инфраструктуры: школ, садов, поликлиник, магазинов
• Привлекательность локации для потребителя
• Соответствие цены дома лимитам льготного ипотечного кредитования

На уровне вводных, аналитики ВБетон оценили перспективы проекта и пригласили заемщика на интервью, для подтверждения компетенций и опыта.

После встречи мы убедились, что застройщик опытный и построил достаточное количество домов и готов привлекать заёмное финансирование. Еще одним плюсом в пользу одобрения займа было то, что НПА-Групп уже продал несколько домов в данном посёлке и хорошо знал спрос в этом районе.

Обычно, финансируя проекты готовых домов, ВБетон выделяет первым траншем деньги на приобретения участка, который затем передается в залог, для безопасности инвестора. В данном случае у НПА-Групп уже были приобретены 7 участков, которые были переданы в залог.

На этапе изучения маркетинговых материалов застройщика, команда маркетинга ВБетон предложила ряд улучшений и взяла их на реализацию:

• Предложили название и домен для проекта
• Подготовили рендеры: домов снаружи, а также планировки и интерьеров
• Разработали сайт проекта: Дарьино-Дом.рф
• Сделали копирайтинг для объявлений на Avito и Cian
• Предложили форматы оффлай-рекламы для продажи домов
• Разработали банеры и креативы

ВБетон выделяет деньги на строительство траншами. Это позволяет снизить налоговую нагрузку, повысить рентабельность проекта, а также добиться эффективной ставки займа в 14–22% годовых.

Займы выдаются траншами по мере реализации проекта. Это позволяет заемщику снизить эффективную ставку на проект в 1.5—2 раза и повысить рентабельность.

В данном случае первый транш заемщик получил уже через 7 дней после обращения, что позволило своевременно начать заливку фундаментов и не пропустить сезон.

Строительство домов реализуется по плану, застройщик предоставляет ежемесячные фото и видеоотчеты о ходе строительства.

Будут опубликованы 01/07/2025